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甚至是上了当温州花提前打开
不幸的是,气象部门说,这是一个“错误的春天”
说真话,温州成为一只狗两天非常热,几天温度上升,这是因为这个城市已经进入了一个温暖的地方?
这样一个炎热的一天?
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脱
取下两个!
或起飞三。
别担心,这只是本周的天气。
然后立即到坏天气
一个寒冷的空气,小风扇风扇,直接放弃温暖的地区
除了降雨、温度、今天有风吹过,北风6 ~ 7 8级阵风,明天把南到东南风5 ~ 6的风力7级水平
是的,你熟悉过山车模型,。四季随机切换模式。
和双叒叕即将来临!下周后半周温州迎来“咖啡馆”,竞争对手“冰箱”寒冷的空气
新闻内容
2017年04月17日 上一期 下一期
楼市调控打补丁:13城已发布“限售”政策
唐韶葵
本报记者 唐韶葵 上海报道
3月25日厦门市商品住宅“限售”政策的出台,标志着新一轮楼市调控加码的展开。
据统计,截至4月12日,包括厦门在内的13个城市先后出台了楼市“限售”政策,包括福州、青岛、杭州、广州、珠海 龙8娱乐官网、惠州、扬州、常州、成都等城市。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,4月10日银监会发布了6号文《关于银行业风险防控工作的指导意见》,提出对十大类风险的具体防控要求,“限售”政策正是防范系统性风险的实施手段。
张宏伟进而指出,过去一年楼市升温使大量投资投机者进入房地产市场,全国住房贷款交易金额占比升高,金融杠杆持续扩大。“限售”政策的逻辑在于防控系统性金融风险,将金融风险锁在账面上。
“在经济周期和房地产周期处于下行阶段时,限售政策锁定了房地产资产的价格,防止其贬值,进而防范系统性金融风险的爆发。对于楼市来说,限售政策将部分购房需求后置,防止投资客集中抛盘。”张宏伟解释道。
遏制杠杆
一个事实是,2016年各城市楼市升温,吸引大量投机投资者进入。同策咨询统计显示,2016年南京商品住宅销售额较2015年涨幅达28%,深圳2016年商品住宅销售额较2015年涨幅高达60%。
在此期间一些个人投资者“加杠杆”入市的行为,使个人按揭贷款比例急速上升,2016年全国个人按揭贷款总额达24402.94亿元,较2015年呈现近一半的增长。而2016年主要金融机构人民币新增贷款中,个人住房贷款及房地产贷款增速分别达86%、58%。
中梁集团品牌文化中心负责人郭忆分析道,当前部分三四线城市楼市确实在高位运行。从拿地来看,有的地方面粉已持平甚至贵过面包,开发商拿地与否成为两难问题。也因此拿地呈现“斗地主”或合纵连横趋势。
“‘斗地主’就是自己之前拿的地价高,只要把后面的地价‘抬高’,自己就安全了;新地主拿了地,日子并不好过。最近上海出台招拍挂的申报条件,通过评分机制,决定入场开发商。这个若是在重点城市实行,基本已经从土地端让市场竞争绝对白热化。”
正如另一名三四线房企人士所言,中小型房企没有了生存条件,就只能等待被收并购。房地产行业的马太效应或许与政策层面互为推手。
“我们都觉得是最后一轮成长突破的机会了。”郭忆指出,当下的情形是:有志向的中小房企相当拼,因为大家没有退路,“和大象共舞,你必须爬到大象背上去跳,不能被踩死。不能在三五年做到千亿以上的全国布局的上市企业,越往后越危险”。据其透露,中梁集团今年基本销售目标为五百亿,公司未来在一二线城市也将有战略动作。
在交易环节上,限购、限贷政策本质上抑制了需求端,加高购房人门槛,抑制部分购房需求和投资投机需求。而限售政策本质上是抑制了房产供应端,抑制投资购房者倒卖房屋从中获利行为。分析人士认为,限购、限贷政策主要冲击的是房地产开发企业 棋牌电玩游戏,而限售主要冲击的是自持卖房人群。
张宏伟观察发现,限购、限贷政策执行期相对较短,一般为1-2年;限售则一般为2-3年。
他认为,本次“限售”政策在时间上的设定主要有两个目的:将活跃的楼市需求冻结并后置,避免快进快出的楼市投资投机炒作行为;为楼市后续政策调整争取更多时间,尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施,如房地产税立法、不动产登记等。
防范风险
为了防止系统性金融风险的爆发,在大部分业内人士看来,出台限售非常有必要。
据同策咨询预测,限购城市成交量平均市场周期长度37-38个月。2017年7月是市场整体成交量最近的一个波谷,之后会开始反弹;2017年7月至2019年2月为成交量的整体向上周期。限购城市成交价格平均市场周期为32-33个月,2018年1月是市场整体价格最近的一个波谷,之后市场开始反弹,2018年1月至2019年5月为价格的整体向上周期。
同策咨询研究部认为,本轮调控城市成交量周期波动呈现“U”型曲线:各大城市销售面积波峰自2015年7月开始出现, 主要集中在2015年9月-2016年3月,本阶段的成交量高峰基本已经过去;销售面积波谷自2016年6月开始出现, 主要集中在2016年10月-2017年9月,未来一年内大多数城市将迎来市场成交量波谷。
张宏伟指出,商品住宅在未来2年左右时间段处于价格下行周期,“限售”政策时间与下行周期时间相匹配。此外,重点城市投资客会转移到的核心区域商办物业产品方面,实现非住宅产品的去库存效果。
据统计,2014年三季度以来商业银行的不良贷款率上升最为明显,在金融风险上升的背景下,银行对房地产开发企业贷款有所管控,部分银行已经调整中长期开发贷为短期开发贷。据同策提供的数据,商业银行实际不良贷款率已达到5%-6%,非常接近系统性金融风险爆发的界限7.5%;2016年四大银行房地产贷款总额占总贷款额的比例保持在30%左右。
张宏伟指出,若去年10月份集中出台调控的20个城市当中今年市场仍然存在反弹情况,“限售”极有可能成为这些城市的“补丁”政策,发挥抑制投资投机的作用,为楼市降温。
结合周期模型判断,张宏伟认为目前多地出台限售政策的时间点应该处于楼市商品住宅销售价格上行周期,即在2019年前三季度,更多城市会列入政策“补丁”行列。
(编辑:骆轶琪,邮箱:[email protected])
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2016-2017赛季CBA联赛已经落下大幕,新疆队夺得球队历史首个总冠军,新疆多年来持续的高投入终于取得了“回报”。不过更令人关注的是这个赛季后CBA将迎来全新的商务周期,在CBA公司已经成立的当下,新合同被各方寄予“厚望”,联赛和CBA球队的价值势必会“水涨船高”,大多数CBA球队多年来亏损越来越大的局面也或将得到缓解。
当中超去年卖出5年80亿版权之后,关于CBA能卖多少钱的猜想就没有停止过。在以往“不景气”的日子里,无论是和盈方还是李宁,篮协一直都是“打包式”签订合同,将几乎所有权益拱手送出,这在当时的环境下当然无可厚非,对CBA联赛的发展也起了巨大推动作用。过去十二年中国篮协都是和盈方公司签订的商务开发合同,上一个五年周期里金额为每年3.36亿元,这在2012年确实堪称“天价”。
但在如今的大环境下,显然CBA公司不会“重蹈覆辙”,再加上各家俱乐部也都认为属于自己的权益太少,因此变革势在必行。据悉未来CBA公司将独立开展商业赞助、媒体版权等相关开发内容,其中最引人注目的就是媒体版权这块大“蛋糕”。目前CBA是中国本土最大的赛事IP之一,近几个赛季联赛关注度逐步提高,多地球市火爆一票难求,无论是收视率还是观众人数都在不断提高,业内普遍认为CBA媒体版权或将卖到50亿元甚至更高,再加上其他商业收入,未来五年联赛商业收入或将达到上百亿元。
这对俱乐部而言无疑是重大利好,虽然这几个赛季的联赛打得红红火火,但对CBA俱乐部而言,俱乐部如何将自己的价值“兑现”却一直是一个难题,由于绝大多数商务开发权都不在俱乐部手里,目前其收入来源主要包括联赛分成、球队冠名和门票收入三块,其中联赛分成约1000多万元,冠名收入一般在千万上下,门票收入则呈现冷热不一的情况,不少成绩一般的球队门票收入只能用惨淡来形容。而与之相对的是,过去几个赛季,CBA俱乐部的投入越来越高,数千万投资已是“标配”,绝大多数俱乐部年年亏损,而且“窟窿”越来越大。
随着新商务周期的到来,这一切很可能会发生彻底的变化,在这样的预期下,CBA联赛和俱乐部的价值进一步提高也是显而易见的。一方面CBA公司可以更加职业地运营联赛,以保证这一顶级IP的价值良性增长,另一方面,在新的收入预期体系中,俱乐部每年的分成或将达到数千万元,这已经和不少球队目前的投入相差不多,再加上冠名、其他商务权益等收入,说不定从下赛季起,多数俱乐部要开始从处心积虑考虑怎么省钱赚钱变成考虑怎么合理花钱,以提高球队的水平和俱乐部的专业性,从而提高整个联赛的水平和观赏性,同时将俱乐部打造成更具价值的真正体育核心IP。 半岛娱乐城(王恒志)
原标题:新闻分析:CBA联赛未来价值几何
2016-2017赛季CBA联赛已经落下大幕,新疆队夺得球队历史首个总冠军,新疆多年来持续的高投入终于取得了“回报”。不过更令人关注的是这个赛季后CBA将迎来全新的商务周期,在CBA公司已经成立的当下,新合同被各方寄予“厚望”,联赛和CBA球队的价值势必会“水涨船高”,大多数CBA球队多年来亏损越来越大的局面也或将得到缓解。
当中超去年卖出5年80亿版权之后,关于CBA能卖多少钱的猜想就没有停止过。在以往“不景气”的日子里,无论是和盈方还是李宁,篮协一直都是“打包式”签订合同,将几乎所有权益拱手送出,这在当时的环境下当然无可厚非,对CBA联赛的发展也起了巨大推动作用。过去十二年中国篮协都是和盈方公司签订的商务开发合同,上一个五年周期里金额为每年3.36亿元,这在2012年确实堪称“天价”。
但在如今的大环境下,显然CBA公司不会“重蹈覆辙”,再加上各家俱乐部也都认为属于自己的权益太少,因此变革势在必行。据悉未来CBA公司将独立开展商业赞助、媒体版权等相关开发内容,其中最引人注目的就是媒体版权这块大“蛋糕”。目前CBA是中国本土最大的赛事IP之一,近几个赛季联赛关注度逐步提高,多地球市火爆一票难求,无论是收视率还是观众人数都在不断提高,业内普遍认为CBA媒体版权或将卖到50亿元甚至更高,再加上其他商业收入,未来五年联赛商业收入或将达到上百亿元。
这对俱乐部而言无疑是重大利好,虽然这几个赛季的联赛打得红红火火,但对CBA俱乐部而言,俱乐部如何将自己的价值“兑现”却一直是一个难题,由于绝大多数商务开发权都不在俱乐部手里,目前其收入来源主要包括联赛分成、球队冠名和门票收入三块,其中联赛分成约1000多万元,冠名收入一般在千万上下,门票收入则呈现冷热不一的情况,不少成绩一般的球队门票收入只能用惨淡来形容。而与之相对的是,过去几个赛季,CBA俱乐部的投入越来越高,数千万投资已是“标配”,绝大多数俱乐部年年亏损,而且“窟窿”越来越大。
随着新商务周期的到来,这一切很可能会发生彻底的变化,在这样的预期下,CBA联赛和俱乐部的价值进一步提高也是显而易见的。一方面CBA公司可以更加职业地运营联赛,以保证这一顶级IP的价值良性增长,另一方面,在新的收入预期体系中,俱乐部每年的分成或将达到数千万元,这已经和不少球队目前的投入相差不多,再加上冠名、其他商务权益等收入,说不定从下赛季起,多数俱乐部要开始从处心积虑考虑怎么省钱赚钱变成考虑怎么合理花钱,以提高球队的水平和俱乐部的专业性,从而提高整个联赛的水平和观赏性,同时将俱乐部打造成更具价值的真正体育核心IP。
新华社北京2月20日新闻分析:北京“马布里综合症”季后赛爆发
金沙线上娱乐新华社记者王勇
北京首钢篮球周二晚间在五棵松体育馆与四川团队在一个激动人心的季后赛门票,最终输了一分,对CBA总决赛。有四年的王三个联赛冠军,暴跌前两季,这表明篮球场没有资本去吃吗。“老年”马布里,最年轻的不能“综合症”,造成连续inglewood让北京和季后赛挥手说再见。
北京本赛季甚至跌跌撞撞进入季后赛,也很难走得太远。两个外国援助队首发阵容不完整,也不再是CBA比赛。今天的北京,面对两种选择:一是继续马布里是一线队下赛季的核心重组;。
二是破釜沉舟,恢复团队,告别的严重“依赖”马布里的时代。毫无疑问,马布里是北京三CBA冠军四年的头号英雄。但同样的威风了球员,总有一天也会老。
尽管已经尽我们最大的努力,马布里也没可以用一场胜利迎接第二天的40岁生日。马布里真的很老。这个赛季之后,他在球场上冲刺,弯腰长时的镜头,之后更长的恢复时间是很有必要的。
CBA联赛是一个持续的高强度比赛,马布里虽然在某些情况下也可以达到很高的水平,但是领导团队冠军,心是不能做的。
此外,因为另一个外国援助不仅伤害,莫里斯和衰退,后来北京不得不暂时取代常规赛季的外援,整体实